看房心得 | 台北公廁地圖
![看房心得](https://i.imgur.com/YhCQFnm.jpg)
2021年9月22日—這兩天跟小寶還有婉婷看了不少間房屋,尤其是文山區、景美、萬隆。...還有本來我以為捷運上方的都很好,結果去萬隆樓上的環遊市看,起跳一萬五不 ...
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房子可以分為幾個類別,先講第一種:套房,在台北市一間套房大約從八千起跳,隨著地區、屋齡、機能性在價格上會增加,最近有看幾間,房東買超大間自己隔間,這種的價格約在八千~一萬,有些有包水、第四台等,有些另計,這種通常出入比較複雜,很像鴿子籠,尤其如果是頂樓加蓋,那可能會有點熱,而且你不用相信水泥隔間就會有多大的隔音效果。
再來有一種是大坪數的套房,12~20坪都有,這麼大一間空蕩蕩,格局也不好分,頂多拿個屏風擋擋,價格也從一萬到一萬八左右,還有一種是一房一廳,就是隔個房間、客廳之分、事實上也就是一大房,只是我比較喜歡有這樣格局的,在萬隆有看到一個頂樓的15坪,一房一廳(房間還比客廳稍大些),一衛、一廚,有小廚房真好,雖然真的很小,最近看房還看到有把瓦斯爐具放在戶外陽台的欄杆上方,我想颱風天做菜應該很刺激吧。
台北市過去有風行一陣子整棟都是套房,或者整棟部份大房,邊間通通隔成套房,這種比較有趣,有可能看9f-6與11f-6是一模一樣格局,因為同一個屋主所以連設計的燈具都是同一款,只是一個左向,一個完全水平鏡射,現在的套房還有一種裝潢,1.5層挑高,然後切一半,你站在裡面天花板離你的頭距離二十公分,但是可以爬個小樓梯進去樓上的"睡覺間",放床的睡覺間可能坐起來剛好也在頭頂十幾公分,婉婷說這種房子住久了會容易有憂鬱症,但是好處是在坪數上明明只有七坪瞬間可以寫作12坪。
看了這麼多套房類型,實在搞不懂誰會去買套房,大多數的套房擺一個床一個櫃子就滿了,真的沒有家的感覺,再來我算了一下,一個稍微優質的套房至少月租1.5萬,但是套房在台北的價格至少420萬起跳,那天還有一位要賣480萬,就是剛剛提到明明只有7坪,加個小裝潢,系統傢具的木櫃,就變成有樓上樓下,我算了一下,430萬+裝潢50萬=480萬,每個月房租1.5萬,也就是1.5萬的房租,480/1.5=320個月。320/12=26.6年,也就是我每月花1.5萬高價,租26年才符合買一個小套房的成本,更別提管理費、整修粉刷等費用,更別提我看新一點的套房定價都要5~600萬,租真的划算。
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