疫情衝擊飯店熄燈轉身改建豪宅商辦突圍求生 | 台北公廁地圖
2022年3月12日—疫情衝擊觀光產業,讓知名飯店也支撐不住,中山北路的國賓飯店,預計改建成豪宅和飯店。肺炎疫情重創台灣觀光產業,首當其衝就是飯店業,疫情之下, ...
疫情衝擊觀光產業,讓知名飯店也支撐不住,中山北路的國賓飯店,預計改建成豪宅和飯店。
肺炎疫情重創台灣觀光產業,首當其衝就是飯店業,疫情之下,不少旅館飯店改為防疫旅館因應,更有許多知名老飯店,乾脆直接打掉重建,趁著危老都更正熱,申請都更改建,在原址興建豪宅或豪辦,成為區域新地標,這股飯店改建風潮,正逐漸蔓延。 2020年,突如其來的新冠肺炎肆虐全球,跨境旅遊成為當前最不可能辦到的事,讓不少著重在國際旅遊業的飯店業,住房率一落千丈,不少商務旅館乾脆直接轉型變防疫旅館,台北市精華區的星級飯店,原多訴求國際旅客,在這波疫情中,受創最慘重。 從去年開始,不少知名飯店就傳出將都更改建消息,今年2月,開業32年的西華飯店,正式熄燈走入歷史,讓不少老顧客相當不捨,北市知名飯店改建不只於此,包括國賓、六福客棧、神旺、首都大飯店小巨蛋館、三德大飯店,也都預計以危老改建模式,拆掉重建。
住房率不到10% 飯店搶搭危老改建根據觀光旅館營運月報資料顯示,台北市在去年6月三級管制期間,飯店住用率平均不到10%,疫情前的旺季北市平均的住用率可達75%,國際觀光客少了千萬人次,在市中心大面積素地難求,政府又祭出40%最高的危老容積獎勵下,這些位在台北市精華地段的老飯店、商場,寧願選擇停業在原址重生,活化資產改建成豪宅、商辦,重拾昔日風光。 根據統計,2021年台北市新推建案約2763億元,其中都更和危老改建案超過7成,創下歷史新高,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市參與危老改建的基地面積已經超過10萬坪,其中約有5%是老舊飯店改建,全國首宗飯店危老案「馥敦飯店-南京館」改建後,由大陸建設推出「鐫萃」,根據實價揭露,單價多落在每坪143萬~154萬元之間。 除了飯店外,老舊商辦大樓也成為熱門重建標的,台北市敦化南路屋齡40年的老B辦「華塑大樓」,改建成豪宅案「華固敦品」,根據實價登錄資料揭露23樓成交每坪202.9萬元,擠身兩百萬俱樂部行列。而目前揭露都更改建案最高價的預售案是「敦仰」,前身是老商辦蘇黎世大樓,實價揭露顯示...
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